NA SPRZEDAŻ ZABUDOWANY i UTWARDZONY TEREN IDEALNY POD INWESTYCJĘ DEWELOPERSKĄ

POŁOŻENIE: Nieruchomość położona na pograniczu Gorzowa Wielkopolskiego i miejscowości Łupowo w gm. Bogdaniec, pow. gorzowski, woj. lubuskie.

I.Przedmiot Sprzedaży:
NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA STANOWIĄCA DZIAŁKĘ o POWIERZCHNI łącznej 1,1338 Ha WRAZ Z ZBUDOWANIAMI.
(0,1488 stanowi drogę prywatną)

STAN PRAWNY: pełna własność z osobną księgą wieczystą.

Położenie nieruchomości idealne pod zarówno inwestycje budowlane jak inwestycje związane z budową Hal przemysłowych. Na oferowanym terenie brak planu zagospodarowania przestrzennego, obowiązuje WZ.

ZAKRES OFERTY OBEJMUJE:
- prawo własności działki o powierzchni 1,1338 ha,
- prawo własności części składowych działki w postaci:
1)budynku o funkcji biurowo-mieszkalnej,
2)magazynu x2,
3)wiaty,
4)zagospodarowanie terenu, w tym: ogrodzenie, przyłącza sieci infrastruktury,
- funkcje inwestycyjne: uzyskane pozwolenie na prowadzenie działalności związanej z demontażem pojazdów.
- możliwość prowadzenia stacji paliw.

II. OPIS POSZCZEGÓLNYCH SKŁADOWYCH DZIAŁKI:
A)Budynek biurowo-hotelowy: murowany budynek dwukondygnacyjny, położony w południowej części działki, przy bramie wjazdowej na teren, około 4,5m od granicy działki. Powierzchnia zabudowy tego budynku wynosi około 440m2 , z czego przypada około 220m2 na każde piętro. Budynek w trakcie przekształceń z powierzchni biurowych na powierzchnię mieszkalną, hotelarską gastronomiczną. Ocieplony, z pełną infrastrukturą techniczną, wyposażony we wszystkie media.
B)Murowany magazyn: budynek w południowej części działki, przylegający bezpośrednio do w/w budynku biurowego, jego powierzchnia zabudowy wynosi około 694m2 . Konstrukcja dachu wykonana ze stali, pokryta blachą. Całość podzielona na dwie części, oddzielone murowaną ścianą.
C)Wiata stalowa: znajdująca się w południowo zachodniej części działki, o powierzchni zabudowy około 468m2 , z utwardzoną nawierzchnią.
D)Budynek magazynowy z częścią warsztatową, położony jest w północnej części działki, na jego powierzchnię zabudowy składają się 85m2 części warsztatowej i 669m2 części magazynowej. Całość wybudowana z konstrukcji metalowej i pokryta blachą. Budynek z przyłączem do instalacji wodno-kanalizacyjnej i sieci prądowej.
E)Waga samochodowa najazdowa o powierzchni ok 60m2 (NIEUŻYWANA)
F)Kanał samochodowy o powierzchni około 133m2 , wymiary 23,5m / 5,7m, pełniący dawniej funkcję myjni, aktualnie umożliwiający eksploatacje pojazdów ciężkich.
Poza w/w elementami, w skład nieruchomości wchodzą również:
G)budynek portierni,
H)drogi komunikacyjne o nawierzchni betonowej oraz z kostki, utwardzone place o nawierzchni betonowej.
I)waga oraz kanał do pojazdów silnikowych.

***Cały teren jest zamknięty i ogrodzony.
Cała powierzchnia działki jest uzbrojona w następujące instalacje:
- energetyczne,
- wodociągowe zasilane w wodę z gminnej sieci wodociągowej i własnego ujęcia głębinowego,
- kanalizację deszczową z odprowadzeniem do kanału Łupowskiego,
- przyłącze kanalizacji sanitarnej z odprowadzeniem do gminnej kanalizacji w Łupowie,
- przyłącze gazowe.
III. STAN OTOCZENIA DZIAŁKI
Działka położona jest w gminie Bogdaniec, w miejscowości Łupowo, w powiecie gorzowskim, w województwie Lubuskim przy ul. Leśników.
Łupowo to wieś w Polsce, położona w województwie lubuskim, w powiecie gorzowskim, w gminie Bogdaniec. Według danych z 2009 r. liczyła 859 mieszkańców. Od 1945 r. leży w granicach Polski. Przez miejscowość przebiega droga wojewódzka 132 Gorzów Wlkp. - Kostrzyn nad Odrą oraz linia kolejowa Warszawa, Berlin. Miejscowość znajduje się 8km od centrum Gorzowa Wielkopolskiego, z czego odległość od miejsca położenia oferowanej nieruchomości do centrum Gorzowa wynosi niecałe 8km.
Najistotniejszym punktem logistycznym jest położenie w bliskiej odległości wjazdu i zjazdu trasy szybkiego ruchu s3, stanowiącej fragment trasy międzynarodowej E65, leżącej w transeuropejskim korytarzu transportowym i umożliwiającej szybkie poruszanie się w kierunku Świnoujścia, Szczecina (północ), Poznania (wchód), Zielona Góra, Wrocław (południe), oraz położonej w 300 metrów od drogi wojewódzkiej nr 132 w kierunku Kostrzyna, Berlina.
Teren w/w lokalizacji obejmuje tereny byłej bazy sprzętowej Lasów Państwowych. Na jej powierzchni, dotychczas prowadzona jest głównie działalność magazynowania części samochodowych, niewielka działalność warsztatowa.
W wyżej opisany budynek biurowy, aktualnie pełni funkcję mieszkaniową.
***MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE:
Na teren, w którym znajduje się w/w nieruchomość, gmina Bogdaniec nie sporządziła dotychczas studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Mimo tego zastosowanie mają dwie decyzje o warunkach zabudowy nr 7/2005 na działkę nr 47/64 w której zmieniono sposób użytkowania istniejących budynków, uzyskując pozwolenie na rozbiórkę pojazdów silnikowych.
Zważając na położenie terenów, sąsiedztwo i dotychczasowe użytkowanie, oferowana nieruchomość, wraz z zabudowaniami posiada wiele nieograniczonych funkcji inwestycyjnych.
*Cechy istotne dla nieruchomości:
-Bliskie położenie do centrum Gorzowa Wlkp., 8km.
-Bliskość do tras s3 i trasy e65
-Bardzo dobry dojazd
-Duży parking, plac manewrowy dla tirów
IV UWAGI KOŃCOWE
-oferta została sporządzona na podstawie dostępnej dokumentacji oferowanej nieruchomości oraz na podstawie oświadczenia klienta,
-ocena obiektów nie jest ich ekspertyzą techniczną i została sporządzona na potrzeby niniejszej oferty, związku z czym zaleca się ich osobistą weryfikacje

CENA OFERTOWA PODLEGA NEGOCJACJI - ZAPRASZAMY NA PREZENTACJE I DO SKŁADANIA OFERT.
Jeżeli zainteresowała Państwa ta oferta i chcieliby Państwo uzyskać więcej informacji, zapraszam do bezpośredniego kontaktu
Doradca ds. nieruchomości mgr Kazuś Tomasz nr licencji zawodowej 24610.
tel.   ; e-mail:  

Reprezentuję markę WGN, która jest liderem na rynku nieruchomości, a dzięki swojemu 30- letniemu doświadczeniu oferuje najwyższą jakość usług. Dysponujemy szerokim zapleczem w postaci wiedzy i doświadczenia naszych agentów, pomocy prawnej oraz kompleksowej obsługi biura. Pozwala nam to zapewnić naszym klientom korzystne i bezpieczne transakcje. Stosujemy system jakości ZJ - WGN. Gwarantuję pełne zaangażowanie przy współpracy z Państwem.
*WGN Nieruchomości umożliwia Państwu również bezpłatną pomoc przy sprawdzeniu zdolności kredytowej w tym również pomoc w uzyskaniu kredytu. Informacje dotyczące Nieruchomości zostały sporządzone na podstawie dokumentów budowlanych, z których wynikają podane wielkości, parametry oraz ogół, a także na podstawie oświadczenia Sprzedającego. Oferta ma charakter informacyjny oraz zaproszenie do rokowań zgodnie z Art. 71 KC.